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한국은행은 최근 '금융·경제 이슈분석(6월): 깡통전세·역전세 현황 및 시사점'에서 전국 역전세 위험가구 비중이 절반에 달한다는 분석을 내놨다. 역전세는 집값이나 전세 시세가 기존 보증금보다 낮은 경우를 의미한다.
한은에 따르면 전국 전세 계약 가운데 역전세 위험가구 비중은 지난해 1월 25.9%(51만7000가구)에서 올해 4월 52.4%(102만6000가구)로 두 배 이상 급증했다. 서울의 역전세 위험가구 비중도 48.3%(27만8000가구)로 나타났다.
매매시세가 기존 보증금보다 낮은 '깡통전세'도 늘어나 전국의 전세 계약 가운데 깡통전세 위험가구 비중은 지난해 1월 2.8%(5만6000가구)에서 올 4월 8.3%(16만3000가구)로 증가했다.
역전세·깡통전세 계약의 만기는 내년 상반기까지 이어질 것으로 예상된다. 통상 임대차계약의 경우 2년 단위로 이뤄지는데 집값 상승기에 계약을 체결해 올해 하반기와 내년 상반기 만기가 도래하는 것이다. 올해에는 깡통전세의 36.7%, 역전세의 28.3%가 계약 만료를 맞게 된다. 내년 상반기에는 깡통전세의 36.2%, 역전세의 30.8%가 만기 된다.
전세 매물도 줄어들고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'(아파트 실거래가)에 따르면 지난 5일 서울의 아파트 전세 매물은 3만5709건으로 3개월 만에 27.3%가 감소했다.
주택을 매각해도 전세금보다 낮은 금액에 팔릴 수 있어 보증금 사고의 리스크(위험)가 있다. 부동산 업계 관계자는 "일반적으로 빌라 매입보다 아파트 전세를 더 선호하는 경향이 있고 빌라는 매매보다 임차 수요가 훨씬 커 전세가율이 높을 수밖에 없다"고 설명했다.